אין תשובה חד משמעית לכך. משרד השיכון מעדכן את הריביות של הזכאות לעתים רחוקות ואילו הריבית על המשכנתאות משתנות במשק כמעט מידי יום כך שיכול להיות שבתקופה מסוימת הריביות של הזכאות יהיו טובות יותר ובתקופה אחרת גבוהות יותר ולכן כדאי לעשות בדיקה פרטנית ונקודתית ולא לממש את הזכאות באופן אוטומטי. בנוסף, כספי הזכאות ניתנים במסלול ריבית קבועה צמודה למדד בלבד, אם הנכם מעוניינים לקחת משכנתא במסלולים לא צמודים למדד, תאלצו לוותר על זכאות משרד השיכון. בנוסף, זכאות משרד השיכון אינה מבדילה בין טיב הלווים, הריבית היא זהה לכולם ואילו במשכנתא הבנקים עושים הפרדה ברורה בין טיב הלווים ומתמחרים את הריבית לפי אחוז מימון משווי הנכס, גובה ההכנסות ועוד פרמטרים שונים ורבים וכך יתכן מאוד מצב שללקוח אחד כספי הזכאות ישתלמו וללקוח אחר לא. הזכאות ניתנת בריבית של 0.5% פחות מהריבית הממוצעת על המשכנתאות הצמודות למדד ולא יותר מ 3%.