יעוץ משכנתא לקבוצת רכישה

[roi]

שלום.
כמה חברים שלנו שוקלים להתארגן כקבוצת רכישה לדירות בפרוייקט באזור אשדוד.
הבנו שיש המון בעיות עם קבוצות רכישה בימינו אלה ושהבנקים לא כל כך ממהרים לתת להם משכנתא.
האם נכון והאם יש טעם לדעתך להתארגן או שבסופו של דבר לא ייצא מזה כלום בגלל הבירוקרטיה והבנקים?

---

[אייל בילוחבר]

שלום רועי,
קודם כל יש להבדיל בין קבוצת רכישה לבין קבוצת רוכשים, נשמע דומה אך מאוד שונה:
קבוצת רכישה הנה קבוצה אשר מתארגנת לקנות קרקע ולבנות את הבית בעצמה אשר מבצעת מכרז בין ספקים שונים לצורך בניית הנכס. קבוצת רוכשים הנה קבוצה אשר מתארגנת לצורך רכישת דירות מקבלן ומקווה עקב כך להשיג הנחה משמעותית במחיר הדירה.
על פי התיאור שלך כאן אני מניח שהתכוונת לקבוצת רוכשים.
לקבוצת רכישה יש סיכונים שונים ומשונים והגבלות שהטילה הממשלה בנושא. במקרה של קבוצת רכישה למעשה אין שום יתרון בנושא המשכנתא ואף ישנו חסרון. אומנם הקבוצה מנהלת מו”מ עם הבנקים ובוחרת את הבנק בו תקח את המשכנתא אך עקב הגבלות בנק ישראל בתחום קבוצות הרכישה, הריביות בהלוואות אלו יהיו דומות למשכנתא לכל מטרה וגבוהות בכ-2% ממחיר משכנתא לרכישת דירה.
במקרה של קבוצת רוכשים, מדובר במשכנתא רגילה לכל דבר וכאן יכול להיות לקבוצה כח מיקוח ואפשרות לשפר תנאים. יחד עם זאת גם לקבוצת רוכשים כדאי לגשת ולבצע את ההליך בעזרת חברת ייעוץ משכנתאות שכן מעבר לנושא הריביות יש חשיבות גם לבניית תמהיל המשכנתא דבר אותו יתקשו חברי הקבוצה לבצע באופן עצמאי או באמצעות יועצי הבנק וכל היתרונות של לקיחת ייעוץ משכנתאות חוץ בנקאי קיימים גם כאן ואולי אך יוכלו חברי הקבוצה לקבל הנחה במחיר הייעוץ אם יפנו כקבוצה. במקרה זה חשוב לדעת מיהם חברי הקבוצה ומה האיכויות הפיננסיות שלהם, במידה ויש בקבוצה שונות גבוהה בהכנסות וההון העצמי בין חברי הקבוצה, יתכן ודווקא אלו שיש להם נתונים פחות טובים ירוויחו ואלא שיש להם נתונים יותר טובים יפסידו מעט שכן ההצעה תהיה ממוצעת ולא מצויינת ובעלי הנתונים הטובים יותר יחפרו על בעלי הנתונים הפחות טובים.

---

[mym]

• Wayward Son by Rainbow Rowell : 9781250146076
• The Cutaway by Christina Kovac : 9781501141706
• Sisters of Shadow and Light by Sara B. Larson : 9781250208408

---

[מאת]

תגובות