משכנתא לרכישת דירה חדשה מקבלן

רכישת דירה בתנאים מעודפים במגוון תכניות הדיור של משרד הבינוי והשיכון ושל רשות מקרקעי ישראל. דירות במסגרת תוכניות אלו, נמכרות במחיר הנמוך ממחיר השוק.

• מי זכאי להשתתף בתוכנית – חסרי דירה ומשפרי דיור על פי הקריטריונים המפורטים באתר משרד הבינוי והשיכון : לחץ כאן לקריטריונים . התוכנית מיועדת גם לנכים יחידים בני 21 ומעלה ונכים רתוקים אף מקבלים עדיפות בהגרלה. עדיפות תינתן גם לבני המקום ולחיילי מילואים.

• תהליך רכישת הדירה – יש להנפיק אישור זכאות, להירשם להגרלה, להמתין למידע על תוצאות ההגרלה, לאחר מכן להמתין לקבלת היתר בניה, לבדוק אישור עקרוני למשכנתא באופן עצמאי או באמצעות יועץ משכנתאות, לבחור דירה ולחתום על חוזה רכישה.

• קריטריונים לקבלת משכנתא – ככלל, רוב הקריטריונים ותהליך המשכנתא דומים ללקיחת משכנתא רגילה, יחד עם זאת ישנם מספר הבדלים קטנים אך מהותיים: בשונה מרכישת דירה רגילה, שווי הנכס במחיר למשתכן נקבע על פי חוזה או שמאות – הגבוה מביניהם (ובלבד ששווי הנכס אינו עולה על 1.8 מיליון ש"ח, במקרה ששווי הנכס גבוה יותר, יקבע שוויו לפי חוזה בלבד). אחוז המימון המאושר הינו עד 75% מערך הנכס הרלוונטי. ההון העצמי המינימלי הנדרש במחיר למשתכן הינו 100 אלף ש"ח או 60 אש"ח במידה ויש ללקוח זכאות לקבלת מענק.

• תהליך לקיחת המשכנתא – בפרויקטים מסוג זה לרוב נגיע לבחירת הדירה מבלי לדעת מראש איזו דירה נקנה (לדוגמא 3,4,5 חדרים, בהתאם למלאי הדירות שנותר) ולכן כדאי יהיה מראש לעשות אישור עקרוני למשכנתא על הסכום המקסימלי שאנחנו חושבים שנרצה ונוכל לעמוד בו. לרוב, בחוזים אלו אין מועדי תשלומים מוגדרים אלא ציון נקודות תשלום על פי קצב התקדמות הבניה. מכיוון שתהליך המשכנתא אורך זמן, יש להתעדכן מבעוד מועד, מה היא נקודת התשלום הקרובה, ולהיערך עם תהליך המשכנתא בהתאם.