הבדלים עיקריים בין רכישה בתחומי הקו הירוק לרכישה מעבר לקו הירוק
הביקוש לדירות מעבר לקו הירוק הוא של קהל מאוד ספציפי, לכן הפוטנציאל למכור דירה מעבר לקו הירוק בזמן קצר, הוא נמוך יותר לעומת מכירת דירות בתחומי הקו הירוק.
דירות מעבר לקו הירוק יהיו רשומות בטאבו הירדני, המנהל האזרחי, חברת משכנת, הסוכנות היהודית, ההסתדרות הציונית וכו'…אלו סוגי רישום שפחות מועדפים על הבנקים מבחינת טיב הרישום והביטחון לבנק, בבואו לשעבד נכס.
למה עלינו לשים לב?
לפני שחותמים על חוזה רכישה יש לוודא מול יועץ המשכנתאות שלכם את כל המשמעויות הנלוות לעסקה מסוג זה:
* יתכנו הבדלים בין בנק לבנק ובהתאם לסוג עסקה והיישוב הספציפי.
1. ברכישה מקבלן מעבר לקו הירוק, בדרך כלל יהיה מקובל לרכוש את הקרקע ישירות מההסתדרות הציונית/הסוכנות היהודית (לרוב מקבלים את הקרקע ללא תמורה ומשלמים רק על עלויות הפיתוח והנלוות) ובעצם חותמים מול הקבלן על הסכם שירותי בניה בלבד, עם מחיר סופי עד קבלת המפתח.
2. במקרה כזה התשלומים משולמים לקבלן לפי קצב התקדמות הבניה וכפי שמגדיר חוק המכר. ככל ואין בנק שמלווה את הפרויקט ולרוב לא יהיה במקרים כאלו, לא ניתן יהיה לשלם לקבלן מראש את כל או את רוב הכסף אלא לפי שלבי בניה שמוגדרים מראש.
3. בשונה מרכישת דירה מקבלן "רגילה", הבנק ידרוש ביצוע שמאות, למרות שמדובר בבית חדש, מכיוון שאין לפרויקט בנק מלווה. במקרים חריגים שכן יהיה בנק מלווה, ההתנהלות תהיה דומה לרכישת דירה מקבלן "רגילה" כולל פטור מביצוע שמאות.
עיצוב אתר: סטודיו לילוש | פיתוח אתר: wpXsite
