פוסטים עם התגית ‘אישור משכנתא’

הכנסות

לאיזה סוג הכנסה הבנק מתייחס וממה הוא מתעלם

ללווים רבים יש הכנסות ממקורות שונים אולם הבנק לא מכיר בכל סוג של הכנסה – לאיזה סוג הכנסה הבנק מתייחס וממה הוא מתעלם?

לצורך אישור משכנתא הבנק דורש בדרך כלל כי גובה ההכנסה החודשית שלכם תהיה לפחות פי 3 מגובה ההחזר החודשי של המשכנתא שאתם מבקשים (לחישוב החזר חודשי היכנסו למחשבון משכנתא), לצורך כך נעשה לכם סדר ונפרט לאיזה סוג הכנסות הבנק יוכל להתייחס (למעט הכנסה ממשכורת כמובן) לצורך אישור המשכנתא ומאיזה הכנסות הוא יבחר להתעלם?

המשך…

לקיחת משכנתא בחופשת לידה

לקיחת משכנתא בחופשת לידה

האם לקיחת משכנתא בחופשת לידה אפשרית? ולאיזה דברים צריך לשים לב?

פעמים רבות יוצא לזוגות צעירים לקחת משכנתא כאשר האישה בהריון מתקדם, לקראת לידה או כבר בחופשת לידה. אין הדבר מקרי שכן לא מעט זוגות צעירים נוטים לרכוש דירה חדשה בסמוך ללידת הילד. ניתן כמובן לקבל משכנתא גם בחופשת לידה אך יש מספר דברים שיש לשים אליהם לב ולהיערך אליהם:

המשך…

אישור משכנתא

קבלת אישור משכנתא – מה הם 3 הפרמטרים הכי חשובים לקבלת אישור?

קבלת אישור משכנתא – רקע

רוב האנשים סבורים כי לקבל אישור משכנתא הוא דבר מאוד מורכב ויש בבנקים ועדה שמתכנסת ויושבת על התיק שלכם ומקבלת החלטה האם לאשר לכם את המשכנתא או לא. כיום ברוב הבנקים ישנו אלגוריתם אוטומטי שבעצם מאשר לכם את המשכנתא על פי פרמטרים שאתם מוסרים לפקיד הבנק. למעשה כיום שיקול הדעת של מאשר המשכנתאות בבנק היא נמוכה מבעבר שכן כאמור כל הנתונים שלכם מוזנים למחשב הבנק ואם אתם עומדים בקריטריונים הבסיסיים כפי שהגדיר הבנק, תוכלו לקבל אישור באופן אוטומטי ואם הנתונים מעט גבוליים, מאשר האשראי של הבנק יקבל את ההחלטה לאחר שכל הנתונים והמדדים פרוסים בפניו בצורה ממחושבת ורוב המשקל של ההחלטה אם לאשר או לא היא האם אתם עומדים בפרמטרים שהבנק הגדיר.

המשך…

בירוקרטיה3

תהליך משכנתא – מה המשימות שצריך לעשות וכמה זמן זה לוקח?

כמעט כולם יודעים כי תהליך משכנתא הוא מתיש וביורוקרטי אבל לא תמיד אנחנו מאמת יודעים מה המשימות שצריך לעשות, כמה זמן זה אמור לקחת ולמה זה עלול לקחת הרבה זמן?

אז אכן משכנתא זה הליך שהוא יחסית ארוך ביחס לשירותים אחרים, הסיבות העיקריות לכך הן שישנן משימות שונות הדורשות שיתוף פעולה עם גורמים שונים ורשויות שונות ולא על כולם יש לנו שליטה. כמו כן רוב הלקוחות אינם בקיאים במושגי המשכנתאות ואין להם זמן וחשק להתעסק ביום יום במשימות אלו ולכן לעתים ההליך אורך לאט יותר מאשר ניתן לבצע אותו אם מקדישים לו זמן. בנוסף חשוב לציין כי ההליך משתנה מלקוח ללקוח, מעסקה לעסקה ומבנק לבנק, בהתאם לנתונים ולכן לא ניתן לתת תשובה מוחלטת כמה זמן ההליך צפוי לקחת, לעתים גם ישנם דברים בלתי צפויים שצצים באמצע הדרך ועלולים לעכב את תהליך המשכנתא וקבלת הכסף. הבנק מצדו יעביר את כספי המשכנתא למוכרים רק בתום סיום כל המשימות במלואן ורק לאחר שבחן אותם והם לשביעות רצונו.

המשך…

אישור עקרוני

אישור למשכנתא, איך זה עובד?

ישנם מספר ערוצים בהם ניתן לקבל אישור למשכנתא:

  1. טלפון – לרוב הבנקים היום יש מוקד טלפוני בו ניתן להגיש בקשה עקרונית למשכנתא.
  2. דרך הסניף – הגעה פיסית לסניפים של הבנקים למשכנתאות.
  3. באמצעות חברת ייעוץ משכנתאות – פניה לחברה לייעוץ משכנתאות אשר תגיש את הבקשה בשמכם.

המשך…

אישור משכנתא

אישור עקרוני למשכנתא לפני חתימת חוזה

אישור עקרוני למשכנתא

לפני שאנו רוכשים דירה חשוב מאוד לקבל אישור עקרוני למשכנתא וזאת על מנת שנמנע ממצב שאין לנו יכולת להשלים את עסקת הרכישה עם כספי המשכנתא ונאלץ לבטל את חוזה הרכישה ולשלם קנס ביטול בדרך כלל בגובה 10% ממחיר הדירה.

מה הוא אישור עקרוני למשכנתא? אישור עקרוני הוא מסמך (או אישור עקרוני הנעשה באמצעות שיחה מוקלטת במוקד של הבנק) אשר מחייב את הבנק לאשר לנו את המשכנתא (אך לא מחייב אותנו לקחת אצלו) בהינתן שהפרטים שמסרנו לבנק נכונים ויאומתו על ידי הבנק ולא יתגלו פרטים נוספים שלא היו ידועים לבנק במועד ההחלטה על מתן האישור עקרוני למשכנתא.

יש לשים לב כי האישור עקרוני למשכנתא מתבסס על נתונים פיננסים ואשראיים (כגון הכנסות, הון עצמי, התנהלות בחשבונות הבנק, היסטוריית אשראי, התחייבויות וכו') אך אינו בודק נתונים משפטיים כמו טיב רישומי הנכס ברשויות (דבר הנעשה בדר"כ על ידי עורך הדין שלנו) וכמו כן בשלב אישור העקרוני לא מבוצע אימות לגבי שווי הנכס ומצבו, הבנק מסתמך בשלב האישור העקרוני על הצהרת הלקוח ורק בהמשך הדרך על הערכת שמאי מוסמך שעובד עם הבנק.

המשך…

בקשה למשכנתא

בקשה למשכנתא

הכנת בקשה למשכנתא הינו אחד השלבים החשובים ביותר בהליך המשכנתא ויש להתייחס אליו ברצינות רבה, כשם שמתייחסים להגשת כתב תביעה/הגנה לבית המשפט. אופן ההגשה עשוי להשפיע על האישור ותנאיו (כולל גובה הריביות שיאושרו).

כאמור ככל שהבקשה תהיה ערוכה בצורה מסודרת ומקצועית כך תוכלו לשפר את נקודת הפתיחה שלכם וגם את יכולת המיקוח בהמשך התהליך וזאת גם אם לכאורה הנתונים שלכם אותם נתונים פיננסים שאותם לא ניתן לשנות. המשך…

צור קשר

כתובת המשרד: יגאל אלון 155
תל אביב 6744363
טלפון: 0722-797979
אימייל: info@menta4u.co.il

אייל בילו, מנכ"ל מנטה ייעוץ משכנתאות

צרו עימי קשר