אפשר לקבל בבקשה הסבר על יחס החזר?

הדיון הזה מכיל תגובה 1, יש לו 2 משתתפים, והוא עודכן לאחרונה ע״י  admin לפני 8 חודשים, 2 שבועות.

מוצגות 2 תגובות – 1 עד 2 (מתוך 2 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #57669 תגובה

    עדי

    התחלנו לבדוק את נושא המשכנתא, וראיתי שבחלק מהמקומות רושמים שניתן לאשר עם 40% עד יחס החזר ובחלק מהמקומות ראיתי שכתוב שניתן לאשר עד 33%.

    אשמח לקבל הסבר בנושא!

    תודה מראש


    #57671 תגובה

    admin
    מנהל פורום ראשי ( Key Master)

    עדי שלום.
    הוראות בנק ישראל אומרת שיחס ההחזר של המשכנתא לא יעלה על 40% מההכנסה הפנוייה*.
    בפועל: הבנקים עצמם מחמירים, ובדרך כלל מאשרים עד 33% יחס החזר.
    ניתן לבקש עד 40% יחס החזר אך זה נתון לשיקול דעת של הבנק ולרוב לא יאשרו יחס החזר שכזה.
    הכוונה להכנסה הפנוייה – זוהי ההכנסה נטו של הלווה או הלווים בניכוי ההוצאות הקבועות.
    ההגדרה של הוצאה קבועה הינה הוצאה שעתידה להתקיים מעל 18 חודשים (שנה וחצי).
    לדוגמא: הלוואה שיש לה יתרת תקופה של מעל שנה וחצי אנו ננכה אותה מההכנסה.

    בוא נעשה סימולצייה קטנה,
    אם ההכנסות של שני בני זוג הינה 15,000 נטו, ויש להם הלוואה עם החזר חודשי של 1,000 ש"ח ל-3 שנים,
    אז אנו ננכה את ההלוואה מההכנסה ונקבל הכנסה פנוייה של 14,000 ש"ח נטו בחודש.
    אם לצורך העניין ההחזר החודשי של המשכנתא שאנו מבקשים הינו 4,000 ש"ח אז אנו נחלק את ההחזר החודשי של המשכנתא (4,000) בהכנסה הפנוייה (14,000) ונקבל את יחס ההחזר של המשכנתא שאנו מבקשים (4000\14,000) ונקבל יחס החזר של 28%.

    בברכה,
    אסף ממנטה ייעוץ משכנתאות


מוצגות 2 תגובות – 1 עד 2 (מתוך 2 סה״כ)
מענה ל־אפשר לקבל בבקשה הסבר על יחס החזר?
פרטים:




טראקבקים מהאתר שלך.

צור קשר

כתובת המשרד: יגאל אלון 155
תל אביב 6744363
טלפון: 072-2797979
אימייל: info@menta4u.co.il

אייל בילו, מנכ"ל מנטה ייעוץ משכנתאות

צרו עימי קשר