דיור למשתכן

מחיר למשתכן – לקנות או לא לקנות?

נכתב על ידי admin בתאריך . פורסם בקטגוריה בלוג.

למה לשים לב כאשר אנו קונים דירה במחיר למשתכן?

בשנה האחרונה גדל משמעותית היצע הדירות בפרויקטי הדגל של משרד האוצר המשווק על ידי משרד השיכון – מחיר למשתכן. האם אנחנו צריכים לרוץ באופן אוטומטי לרכוש דירה בכל פרויקט בו זכינו רק לשם כך שנממש את ההטבה שקיבלנו? בפוסט זה נדון בעיקרי הדברים שאנחנו צריכים לשים לב לפני שאנחנו רוכשים דירה בפרויקט מחיר למשתכן.

המשך…

אישור משכנתא

אישור עקרוני למשכנתא לפני חתימת חוזה

נכתב על ידי admin בתאריך . פורסם בקטגוריה בלוג.

אישור עקרוני למשכנתא

לפני שאנו רוכשים דירה חשוב מאוד לקבל אישור עקרוני למשכנתא וזאת על מנת שנמנע ממצב שאין לנו יכולת להשלים את עסקת הרכישה עם כספי המשכנתא ונאלץ לבטל את חוזה הרכישה ולשלם קנס ביטול בדרך כלל בגובה 10% ממחיר הדירה.

מה הוא אישור עקרוני למשכנתא? אישור עקרוני הוא מסמך (או אישור עקרוני הנעשה באמצעות שיחה מוקלטת במוקד של הבנק) אשר מחייב את הבנק לאשר לנו את המשכנתא (אך לא מחייב אותנו לקחת אצלו) בהינתן שהפרטים שמסרנו לבנק נכונים ויאומתו על ידי הבנק ולא יתגלו פרטים נוספים שלא היו ידועים לבנק במועד ההחלטה על מתן האישור עקרוני למשכנתא.

יש לשים לב כי האישור עקרוני למשכנתא מתבסס על נתונים פיננסים ואשראיים (כגון הכנסות, הון עצמי, התנהלות בחשבונות הבנק, היסטוריית אשראי, התחייבויות וכו') אך אינו בודק נתונים משפטיים כמו טיב רישומי הנכס ברשויות (דבר הנעשה בדר"כ על ידי עורך הדין שלנו) וכמו כן בשלב אישור העקרוני לא מבוצע אימות לגבי שווי הנכס ומצבו, הבנק מסתמך בשלב האישור העקרוני על הצהרת הלקוח ורק בהמשך הדרך על הערכת שמאי מוסמך שעובד עם הבנק.

המשך…

תמהיל משכנתא

תמהיל משכנתא – כל מה שאתם צריכים לדעת

נכתב על ידי admin בתאריך . פורסם בקטגוריה בלוג.

תמהיל משכנתא – רקע

אז הגיע הרגע החלטתם לרכוש נכס, וכמו לרוב הגדול של האוכלוסייה  – אין לכם סכום הכסף מזומן ונזיל הדרוש לרכישה של דירה. ובדיוק בגלל זה אתם פה – החלטתם לקחת משכנתא. אז מה זה משכנתא בכלל? משכנתא היא הלוואה בתמורה למשכון של נכס. כאשר אנו נבקש משכנתא מהבנק – הבנק יבדוק את יכולת ההחזר שלכם ואת היסטוריית האשראי שלכם. את הנתונים הללו הבנק מאגד ומחליט האם לתת לכם אישור עקרוני למשכנתא.  אישור עקרוני זהו אישור ראשוני מהבנק שמשמעותו – אתם עומדים בכל הקריטריונים לקבלת המשכנתא המבוקשת – זהו אישור ראשוני וכללי. השלב הבא שצריך לעשות – זה להחליט על תמהיל המשכנתא. אז מה זה תמהיל משכנתא בכלל?

המשך…

גרירת משכנתא

גרירת משכנתא

נכתב על ידי admin בתאריך . פורסם בקטגוריה בלוג.

מה היא גרירת משכנתא?

גרירת משכנתא היא החלפת הנכס הממושכן ללא שינוי בתנאי המשכנתא.

בשביל מה צריך לגרור משכנתא?

בדרך כלל מבצעים גרירת משכנתא כאשר אנו מחליפים נכס (מוכרים את הבית הקיים שלנו וקונים בית חדש) ומעוניינים לשמר את התנאים הקיימים במשכנתא שקיימת לנו.

המשך…

מחשבון החזר משכנתא

משכנתא מחשבון

נכתב על ידי admin בתאריך . פורסם בקטגוריה בלוג.

אם אתה מתכוונים לקחת משכנתא מחשבון משכנתאות הוא הכלי הראשון שאתם צריכים להשתמש בו

כאשר אתם עומדים לרכוש דירה ולקחת משכנתא. מרוב מסלולים, תחזיות, מדדים והחזרים חודשיים אתם מאבדים את הראש לגמרי ומה שאתם צריכים זה קצת סדר. לצורך כך קיים מחשבון משכנתא.

מהו מחשבון משכנתא מומלץ?

תפקיד מחשבון המשכנתא הוא לעזור לכם בלקיחת המשכנתא. בכל משכנתא, אתם צריכים לבחור את מסלול או מסלולי המשכנתא שתרצו לקחת, מה הסכום בכל מסלול, מה משך זמן ההלוואה ומה שיטת ההחזר של הכסף לבנק.

המשך…

מחזור משכנתא

מחזור משכנתא קיימת

נכתב על ידי admin בתאריך . פורסם בקטגוריה בלוג.

כאשר אנו נוטלים משכנתא, אנו מתחייבים לשלם כל חודש סכום חודשי קבוע לתקופה ארוכה, לפעמים אף לתקופה של 30 שנים. במשך תקופה ארוכה שכזו, קורים שינויים אשר יכולים לגרום לנו לרצות לשנות את ההחזר החודשי או את המסלולים של המשכנתא מכמה סיבות. למשל: התשלומים החודשיים של המשכנתא גבוהים. במקרה כזה אנו נרצה לפרוס את המשכנתא ליותר שנים ועל ידי כך להקטין את ההחזר החודש.
דוגמא נוספת היא במצב הפוך: יכולת ההשתכרות של הלווה השתפרה, והוא רוצה "לסיים" את המשכנתא מהר יותר. במצב כזה נכון להעלות את ההחזר החודשי של המשכנתא ועל ידי כך להשיג קיצור שנים של המשכנתא.

פעולה זאת נקראת מחזור משכנתא קיימת.

המשך…

חברות ייעוץ משכנתאות

חברות ייעוץ משכנתאות | חברות ייעוץ משכנתא

נכתב על ידי admin בתאריך . פורסם בקטגוריה בלוג.

בשעה טובה ומוצלחת הגעתם להחלטה לרכוש בית, ואז אתם מוצאים את עצמכם מבולבלים ותוהים. משכנתא? אנחנו צריכים אותה בכלל? באיזה ריבית? באיזה מסלול? התשובות לשאלות הללו נמצאות אצל חברות ייעוץ משכנתאות.

הרבה אנשים מוצאים את עצמם מבולבלים מאוד כאשר הם עומדים בפני האפשרויות השונות של קבלת משכנתא מהבנק. ההצעות רבות ושונות וקשה מאוד לבחור ביניהם, כי אנחנו לא נביאים כדי לדעת מה יהיו ההכנסות שלנו במשך השנים הבאות. ייעוץ משכנתאות על ידי חברת ייעוץ משכנתאות מנוסה ומקצועית ידע לכוון אתכם באופן נכון אל המשכנתא שהכי תתאים לכם ותפורה למידות שלכם.

המשך…

זכאות משרד השיכון

הלוואת זכאות משרד השיכון

נכתב על ידי admin בתאריך . פורסם בקטגוריה בלוג.

הלוואת זכאות משרד השיכון

בעבר כתבנו כי הלוואת זכאות משרד השיכון אינה רלוונטית מכיוון שהריבית שניתנת בה היא גבוהה יותר מהריבית על המשכנתא אשר הבנקים נותנים.

לאחרונה, עקב עלייה מהותית בריביות המשכנתא בבנקים למשכנתאות, הזכאות חזרה להיות רלוונטית בתקופה האחרונה.

הריבית על הלוואת זכאות משרד השיכון בדרך כלל הינה 3% צמוד למדד לכ-25 שנים ואילו הריבית על המשכנתא באותו מסלול נעה סביב 3.5% ולעיתים יותר.

יתרון נוסף של הלוואת זכאות משרד השיכון הינו שזאת הלוואה שניתן לפרוע בכל עת ללא קנסות (עמלות פרעון מוקדם).

למרות זאת יש לקחת בחשבון את הדברים הבאים:

המשך…

משכנתא לוקח רק מי שיש לו כסף

משכנתא לוקח רק מי שיש לו כסף, והרבה…

נכתב על ידי אייל בילו בתאריך . פורסם בקטגוריה בלוג.

הדעה הרווחת בקרב הציבור היא שמי שלוקח משכנתא הוא אדם שאין לו הרבה כסף ולכן הוא נאלץ להתחייב למשכנתא גבוהה. בפוסט זה נדון בצד האחר של נושא זה.

לא פעם שמעתי לקוחות מתלוננים שהם נאצלים לקחת משכנתא גבוהה ואומרים: "אם הייתי עשיר או אם היה לי כמה מיליונים בבנק אז לא הייתי צריך לקחת משכנתא".

רוב הציבור מפחד ממשכנתא ואינו אוהב משכנתא כי הוא אינו מבין בנושא אך הוא שמע או חווה על בשרו כי המשכנתא לא יורדת, החוב כל הזמן גדל, המשכנתא עולה לנו פי שניים ושלוש מהסכום שלקחנו, הבנק עושה עלינו הון וכו'…

המשך…

משכנתא לזוגות צעירים

משכנתא לזוגות צעירים – זכאות משרד השיכון

נכתב על ידי אייל בילו בתאריך . פורסם בקטגוריה בלוג.

רבים הזוגות הצעירים אשר מתכוונים לרכוש דירה ולקחת משכנתא ומתאכזבים כאשר מגלים את פרטי הזכאות אשר לה הם "זכאים" מתוקף היותם זוג צעיר, מחוסר דיור ששירת את המדינה בשירות צבאי או לאומי. לא פעם שמעתי את המשפט : "מה, זה מה שמגיע לנו בתור זוג צעיר ששירת בצבא?" אז התשובה היא כן…נכון לשנת 2013, רוב הזוגות הצעירים אשר מתכוונים לקחת משכנתא לא ישתמשו בהלוואת משכנתא לזוגות צעירים, שכן לא רק שההטבה לא ממש הטבה אלא לעיתים קרובות היא פחות טובה מהמשכנתא הרגילה אותה הם יכולים לקחת. המשך…

צור קשר

כתובת המשרד: יגאל אלון 155
תל אביב 6744363
טלפון: 072-2797979
אימייל: info@menta4u.co.il

אייל בילו, מנכ"ל מנטה ייעוץ משכנתאות

נגישות
צרו עימי קשר