ארכיון עורך

מחשבון החזר משכנתא

משכנתא מחשבון

אם אתה מתכוונים לקחת משכנתא מחשבון משכנתאות הוא הכלי הראשון שאתם צריכים להשתמש בו

כאשר אתם עומדים לרכוש דירה ולקחת משכנתא. מרוב מסלולים, תחזיות, מדדים והחזרים חודשיים אתם מאבדים את הראש לגמרי ומה שאתם צריכים זה קצת סדר. לצורך כך קיים מחשבון משכנתא.

מהו מחשבון משכנתא מומלץ?

תפקיד מחשבון המשכנתא הוא לעזור לכם בלקיחת המשכנתא. בכל משכנתא, אתם צריכים לבחור את מסלול או מסלולי המשכנתא שתרצו לקחת, מה הסכום בכל מסלול, מה משך זמן ההלוואה ומה שיטת ההחזר של הכסף לבנק.

המשך…

מחזור משכנתא

מחזור משכנתא קיימת

כאשר אנו נוטלים משכנתא, אנו מתחייבים לשלם כל חודש סכום חודשי קבוע לתקופה ארוכה, לפעמים אף לתקופה של 30 שנים. במשך תקופה ארוכה שכזו, קורים שינויים אשר יכולים לגרום לנו לרצות לשנות את ההחזר החודשי או את המסלולים של המשכנתא מכמה סיבות. למשל: התשלומים החודשיים של המשכנתא גבוהים. במקרה כזה אנו נרצה לפרוס את המשכנתא ליותר שנים ועל ידי כך להקטין את ההחזר החודש.
דוגמא נוספת היא במצב הפוך: יכולת ההשתכרות של הלווה השתפרה, והוא רוצה "לסיים" את המשכנתא מהר יותר. במצב כזה נכון להעלות את ההחזר החודשי של המשכנתא ועל ידי כך להשיג קיצור שנים של המשכנתא.

פעולה זאת נקראת מחזור משכנתא קיימת.

המשך…

חברות ייעוץ משכנתאות

חברות ייעוץ משכנתאות | חברות ייעוץ משכנתא

בשעה טובה ומוצלחת הגעתם להחלטה לרכוש בית, ואז אתם מוצאים את עצמכם מבולבלים ותוהים. משכנתא? אנחנו צריכים אותה בכלל? באיזה ריבית? באיזה מסלול? התשובות לשאלות הללו נמצאות אצל חברות ייעוץ משכנתאות.

הרבה אנשים מוצאים את עצמם מבולבלים מאוד כאשר הם עומדים בפני האפשרויות השונות של קבלת משכנתא מהבנק. ההצעות רבות ושונות וקשה מאוד לבחור ביניהם, כי אנחנו לא נביאים כדי לדעת מה יהיו ההכנסות שלנו במשך השנים הבאות. ייעוץ משכנתאות על ידי חברת ייעוץ משכנתאות מנוסה ומקצועית ידע לכוון אתכם באופן נכון אל המשכנתא שהכי תתאים לכם ותפורה למידות שלכם.

המשך…

זכאות משרד השיכון

הלוואת זכאות משרד השיכון

הלוואת זכאות משרד השיכון

בעבר כתבנו כי הלוואת זכאות משרד השיכון אינה רלוונטית מכיוון שהריבית שניתנת בה היא גבוהה יותר מהריבית על המשכנתא אשר הבנקים נותנים.

לאחרונה, עקב עלייה מהותית בריביות המשכנתא בבנקים למשכנתאות, הזכאות חזרה להיות רלוונטית בתקופה האחרונה.

הריבית על הלוואת זכאות משרד השיכון בדרך כלל הינה 3% צמוד למדד לכ-25 שנים ואילו הריבית על המשכנתא באותו מסלול נעה סביב 3.5% ולעיתים יותר.

יתרון נוסף של הלוואת זכאות משרד השיכון הינו שזאת הלוואה שניתן לפרוע בכל עת ללא קנסות (עמלות פרעון מוקדם).

למרות זאת יש לקחת בחשבון את הדברים הבאים:

המשך…

מחשבון החזר משכנתא

מחשבון החזר משכנתא

מחשבון החזר משכנתא מתחלק ל-2 סוגים:

  1. מחשבון החזר משכנתא פשוט.
  2. מחשבון החזר משכנתא מורכב או מחשבון שילובים.

מחשבון החזר משכנתא פשוט הינו מחשבון אשר מחשב החזר חודשי בלבד על פי סכום משכנתא, טווח שנים ואחוז ריבית. מחשבון זה נותן קנה מידה בלבד להחזר חודשי התחלתי של המשכנתא ואינו לוקח בחשבון את סוג המסלול, התנהגות ההחזר החודשי בעתיד והעלות הכוללת של המשכנתא.

מחשבון החזר משכנתא מורכב בדרך כלל מאפשר לבצע חישובים של שילוב מסלולי משכנתא שונים ולא רק לתת לנו קנה מידה להחזר חודשי התחלתי אלא גם לקחת בחשבון סוגי מסלולים שונים כגון: פריים, ריבית קבועה צמודה ולא צמודה, ריבית משתנה צמודה ולא צמודה וכן הלאה. בחלק ממחשבונים אלו ניתן לחשב גם שינוי ריבית ומדד צפויים בעתיד על בסיס תחזיות וכמובן גם לחשב את העלות האמיתית החזויה של המשכנתא שלנו לאורך השנים.

המשך…

צור קשר

כתובת המשרד: יגאל אלון 155
תל אביב 6744363
טלפון: 0722-797979
אימייל: info@menta4u.co.il

אייל בילו, מנכ"ל מנטה ייעוץ משכנתאות

צרו עימי קשר