ארכיון עורך

הלוואת גישור

איך קונים בית חדש לפני מכירת הבית הקיים?

הקדמה

לעתים קורה שאנחנו מעוניינים לקנות בית מסוים ואנחנו לחוצים לחתום חוזה לקניית הבית חדש על מנת שלא נפספס אותו וכמעט תמיד יש לנו הרגשה שאם נפספס את הבית הזה אז ייקח לנו הרבה זמן למצוא בית אחר מתאים, ומצד שני אנחנו יודעים שלמכור את הבית הקיים שלנו עלול לקחת זמן ולפעמים אנחנו גם מפחדים למכור את הבית שלנו לפני שקנינו בית חדש ואנחנו לא רוצים להתחיל להתנייד שוב בדירות שכורות. מצד שלישי כמעט תמיד לא יהיה לנו את הכסף לקנות את הבית החדש שכן רוב או כל הכסף שלנו בעצם נמצא בבית הקיים שלנו וממנו אמורים להגיע עיקר הכספים לרכישת הבית החדש. אז האם יש דרך לקנות בית חדש לפני שמכרנו את הבית הקיים שלנו?

המשך…

לוח סילוקין שפיצר

לוח סילוקין שפיצר נגד קרן שווה, מה עדיף? אולי בכלל בלון?

הסבר כללי לוח סילוקין שפיצר לעומת קרן שווה ובלון

לפני שנגע בהבדלים בין לוחות הסילוקין שפיצר, קרן שווה ובלון, נסביר מה אומרים המונחים האלו. כאשר אנו לוקחים משכנתא (או גם הלוואה רגילה) ישנם 3 צורות עיקריות בהן אנחנו יכולים להחזיר לבנק את הכסף שלווינו ביחד עם הריבית על ההלוואה:

  • לוח סילוקין שפיצר – החזר חודשי קבוע (בהינתן שהריבית קבועה והמדד אפס) ומה שמשתנה זה היחס בין תשלומי הקרן לריבית. ככל שחולפים התשלומים החודשיים, מכיוון שקרן המשכנתא יורדת, אנו משלמים פחות כסף על חשבון הריבית ומכיוון שהתשלום החודשי בשיטה זו קבוע, גדל בהתאמה התשלום על חשבון הקרן כך שסך התשלום החודשי נשאר קבוע.
  • לוח סילוקין קרן שווה – אם בשפיצר ההחזר החודשי קבוע, בלוח סילוקין קרן שווה מה שקבוע זה גובה התשלום שיורד על חשבון הקרן ומה שמשתנה זה הסכום שיורד לנו כל חודש על חשבון הריבית, מכיוון שהסכום שיורד לנו מהקרן קבוע והסכום שיורד על חשבון הריבית הוא יורד, סך התשלום החודשי הולך ויורד ככל שמתקדמים עם ההלוואה או המשכנתא (כמובן שוב, בתנאי שהריבית על המשכנתא קבועה והמדד אפס)
  • לוח סילוקין בלון (נקרא גם גרייס, גישור, בוליט) – מידי חודש אנו משלמים רק את תשלומי הריבית, ובדרך כלל בסוף התקופה או במהלכה, אנו פורעים את הקרן בפעם אחת או במספר פעמים.

המשך…

ריבית משכנתא ממוצעת

ריבית משכנתא ממוצעת נכון להיום

ריבית משכנתא ממוצעת – רקע

*עודכן באוגוסט 2017, עדכון הבא ב-15 ספטמבר 2017.
ריבית משכנתא ממוצעת הנה הריבית שמפרסם בנק ישראל אחת לחודש בהתאם לדיווחים של כלל הבנקים למשכנתאות אל בנק ישראל. חשוב להבין כי נתון ריבית משכנתא ממוצעת אינו בהכרח משקף את הריבית שתקבלו בהצעות ריבית מהבנקים למשכנתאות שכן ראשית הנתון המוצג הנו של החודש או חודשיים הקודמים ואילו שינוי הריבית על המשכנתא הנם כמעט יומיים. שנית, נתון ריבית משכנתא ממוצעת בדרך כלל לוקח בחשבון את כלל הבנקים, כלל הלווים וכלל מטרות הבקשה למשכנתא (רכישת דירה, מחזור משכנתא, משכנתא לכל מטרה) ולכן לעתים יכול להיות פער מאוד מהותי בין הריבית הממוצעת כפי שמפרסם בנק ישראל לבין הריבית שתקבלו בפועל מהבנקים למשכנתאות.

המשך…

יועצי משכנתאות

יועצי משכנתאות בבנקים מול יועצי משכנתאות פרטיים

יועץ משכנתאות פרטי לעומת יועץ משכנתאות בנקאי

כידוע לרובכם, לקיחת שירותי ייעוץ משכנתא פרטיים אינם בגדר חובה אלא בגדר המלצה בלבד. מכיוון שבישראל אין חובה לעבור דרך יועץ משכנתאות פרטי על מנת לקבל משכנתא, ישנם אנשים שמעדיפים ל"חסוך" את העמלה שמשלמים ליועצי משכנתאות פרטיים ולפנות ישירות ליועצי משכנתאות בבנקים. לפני שאתם מחליטים האם לעבוד עם יועץ משכנתאות פרטי דרך חברת ייעוץ משכנתאות או האם אתם מעדיפים לגשת לבנקים בעצמכם, כדאי שתהיו מודעים להבדלים:

המשך…

דיור למשתכן

מחיר למשתכן – לקנות או לא לקנות?

למה לשים לב כאשר אנו קונים דירה במחיר למשתכן?

בשנה האחרונה גדל משמעותית היצע הדירות בפרויקטי הדגל של משרד האוצר המשווק על ידי משרד השיכון – מחיר למשתכן. האם אנחנו צריכים לרוץ באופן אוטומטי לרכוש דירה בכל פרויקט בו זכינו רק לשם כך שנממש את ההטבה שקיבלנו? בפוסט זה נדון בעיקרי הדברים שאנחנו צריכים לשים לב לפני שאנחנו רוכשים דירה בפרויקט מחיר למשתכן.

המשך…

מסלולי משכנתא

מסלולי משכנתא – כל מה שאתם צריכים לדעת

מסלולי משכנתא אשר מרכיבים תמהיל משכנתא

אז בשעה טובה החלטתם לקחת משכנתא, אבל אתם מבולבלים.
שמעתים על מסלולי משכנתא השונים: מסלול הפריים, ריבית קבועה צמודה.. אבל מה זה בעצם אומר?
פוסט זה נכתב במיוחד עבורכם על מנת לעשות לכם סדר במסלולי המשכנתא השונים אשר הבנקים מציעים.

נכון להיום ישנם כ- 16 מסלולי משכנתא שונים אותם מציעים הבנקים, אך ישנם חמישה מסלולים שהם הנפוצים ביותר ובהם משתמשים ברוב המוחלט של המשכנתאות ולכן אנו נתמקד בהם.

המשך…

תמהיל משכנתא מומלץ

תמהיל משכנתא מומלץ

תמהיל משכנתא מומלץ – הקדמה

במחצית השניה של שנת 2016 חווינו עליות מאוד משמעותיות בריביות המשכנתא, בממוצע ברוב המסלולים חלה עלייה של כמעט 2%. מדובר בעליה מאוד דרמטית המקשה עוד יותר על הזוגות הצעירים לרכוש דירה ואשר נאלצים לגייס גם הון עצמי גבוה, גם לקחת משכנתא גבוהה יותר וכעת לשלם גם החזרים חודשיים גבוהים יותר. רק לשם ההמחשה על משכנתא של 700,000 ש"ח לתקופה של 20 או 25 שנים, מדובר על עלייה של כ-700 ש"ח לחודש!

המשך…

יועץ משכנתאות פרטי

יועץ משכנתאות פרטי? היזהרו מהבטחות שווא

שוק ייעוץ המשכנתאות פרוץ ולא מפוקח על ידי הרגולטור

בשנים האחרונות צצו להם עשרות ואף מאות יועצי משכנתאות או חברות ייעוץ משכנתאות. רבים מהמצטרפים לטרנד הנם כאלו שבאו מרקע עסקי ומקצועי אחר לגמרי על מנת לנצל את הטרנד ההולך וגדל של יועצי משכנתאות פרטיים אשר מסייעים ללקוחות לקחת משכנתא בבנקים. כידוע, אין חובה לגשת לבנק באמצעות יועץ משכנתאות פרטי, יחד עם זאת, ישנם יועצי משכנתאות רבים אשר מפזרים הבטחות על חסכון של מאות אלפי שקלים בלקיחת משכנתא אם רק תשלמו להם. תחום ייעוץ המשכנתאות אינו מפוקח היום על ידי אף גורם וכך כל אחד למעשה יכול להציג את עצמו כיועץ משכנתאות פרטי ולגבות ממכם איזה סכום שהוא רוצה ולהבטיח לכם מה שהוא רוצה.

המשך…

מנטה

הטיפים שאתם חייבים לקרוא לפני לקיחת משכנתא

5 הטיפים המובילים של מנטה לנוטלי משכנתא חדשה:

בין כל הריצות, העלויות והמשימות לרכישת דירת חלומותיכם יש גם את המשכנתא שכמעט כל אחד מאיתנו זקוק לה. ישנם אנשים שנוטים לקחת את נושא המשכנתא כעוד אחת מהמשימות מתוך מגוון המשימות הקיימות בתהליך המייגע לרכישת הדירה ופשוט ניגשים לבנק שלהם וחותמים על מה שהבנק שלהם מציע להם. אז לפני שאתם רצים לקחת משכנתא, אתם חייבים לעצור ולקרוא קודם את הטיפים של מנטה:

המשך…

מה הריבית על המשכנתא

מה הריבית על המשכנתא היום? חשוב לקרוא

לפני שנדון בנושא מה הריבית על המשכנתא חשוב לציין כי הריבית על המשכנתא אינה מדע מדוייק והיא גם משתנה מלקוח ללקוח בהתאם לטיב הלקוח, מטרת ההלוואה, אחוז המימון, היסטוריית האשראי של הלקוח, תמהיל המשכנתא שהוא בוחר, טיב ומורכבות העסקה שלו, הבנק בו הוא מנהל את חשבון הבנק שלו, כושר ההתמצאות שלו בריביות במשק ויכולת ניהול המו"מ שלו. נשמע מורכב נכון?

המשך…

צור קשר

כתובת המשרד: יגאל אלון 155
תל אביב 6744363
טלפון: 072-2797979
אימייל: info@menta4u.co.il

אייל בילו, מנכ"ל מנטה ייעוץ משכנתאות

צרו עימי קשר