ארכיון עורך

משכנתא לעצמאי

משכנתא לעצמאי – איך זה עובד?

איך נותנים אישור משכנתא לעצמאי? במה זה שונה מאדם שכיר?

כאשר אדם שכיר לוקח משכנתא, הבנק בודק את 3 תלושי השכר האחרונים שלו ומבצע חישוב של ההכנסה הממוצעת נטו לחודש. בנוסף, הבנק בודק כי אכן המשכורת מופקדת לחשבון הבנק ותואמת לתלוש השכר. במקרה של עצמאי החישוב מורכב יותר ואף ישנם מקרים שהבנק לא יסכים להכיר בהכנסותיו של עצמאי או שיכיר בסכומים נמוכים יותר ממה שהוא מרוויח בפועל.

המשך…

אישור משכנתא

קבלת אישור משכנתא – מה הם 3 הפרמטרים הכי חשובים לקבלת אישור?

קבלת אישור משכנתא – רקע

רוב האנשים סבורים כי לקבל אישור משכנתא הוא דבר מאוד מורכב ויש בבנקים ועדה שמתכנסת ויושבת על התיק שלכם ומקבלת החלטה האם לאשר לכם את המשכנתא או לא. כיום ברוב הבנקים ישנו אלגוריתם אוטומטי שבעצם מאשר לכם את המשכנתא על פי פרמטרים שאתם מוסרים לפקיד הבנק. למעשה כיום שיקול הדעת של מאשר המשכנתאות בבנק היא נמוכה מבעבר שכן כאמור כל הנתונים שלכם מוזנים למחשב הבנק ואם אתם עומדים בקריטריונים הבסיסיים כפי שהגדיר הבנק, תוכלו לקבל אישור באופן אוטומטי ואם הנתונים מעט גבוליים, מאשר האשראי של הבנק יקבל את ההחלטה לאחר שכל הנתונים והמדדים פרוסים בפניו בצורה ממחושבת ורוב המשקל של ההחלטה אם לאשר או לא היא האם אתם עומדים בפרמטרים שהבנק הגדיר.

המשך…

שמאות

שמאות מקדימה – מה היא ומתי כדאי לבצע אותה?

מה היא שמאות מקדימה?

כאשר אתם רוכשים דירה ולוקחים משכנתא, הבנק אשר נותן לכם את המשכנתא מבקש שתבצעו שמאות על מנת להעריך את שווי הנכס (ועוד כמה דברים עליהם נדון בפוסט אחר) ולוודא כי הוא תואם את מחיר הרכישה. ערך הנכס הקובע עבור הבנק הוא לפי שמאות או חוזה רכישה – הנמוך מביניהם (למעט במחיר למשתכן בהם הערך הקובע הוא הגבוה מביניהם).

המשך…

איך לוקחים משכנתא

עושים לכם סדר במשכנתא לקראת הפסח – איך לקחת משכנתא נכון?

לקראת פסח ריכזנו עבורכם מספר טיפים שיסייעו לכם לקחת משכנתא בחוכמה

איך לקחת משכנתא נכון? כאשר אתם לוקחים משכנתא, חשוב לעשות זאת בצורה מסודרת ונכונה, איך שתפעלו כך התוצאות שלכם יראו. בניגוד למה שחושבים כי לכול לקוח בהתאם לטיב הנתונים שלו יש ריביות מוגדרות מראש, אופן ההתנהלות שלכם בתהליך תסייע לכם לקבל תנאים טובים ולעבור את התהליך בשלום.

המשך…

מדד המחירים לצרכן

מדד תשומות הבניה – האם להקדים תשלומים לקבלן כדי לחסוך את המדד?

מדד תשומות הבניה – הקדמה

מדד תשומות הבניה מתפרסם ב-15 בכל חודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. המדד משקף שינוי בסל קבוע של מוצרים, חומרים ושירותים המשמשים לבניית בנייניי מגורים. בדרך כלל, כאשר הנכם רוכשים בית מקבלן, התשלומים בגין הבית צמודים למדד התשומות החל מיום רכישת הבית או מיום חתימת זיכרון הדברים.

המשך…

החזר חודשי על משכנתא

החזר משכנתא – טיפים לקביעת החזר חודשי

החזר משכנתא – איך קובעים את ההחזר החודשי על המשכנתא

הפרמטר שהכי מעניין את כל מי שמתכוון לקחת משכנתא הוא מה ההחזר החודשי. במיוחד בימים אלו בהם מחירי הדירות בשמיים וגובה המשכנתא שנאלצים לנטול הלווים הוא גבוה משמעותית ממה שהיה נהוג בעבר, את רוב הרוכשים מעניין מה ההחזר החודשי הנמוך ביותר שבו ניתן לקחת את המשכנתא, אך האם נכון לקחת החזר חודשי מינימלי?

המשך…

פריסה ארוכה

למה לא כדאי לקחת את כל המשכנתא ל 30 שנים?

האם כדאי לפרוס את המשכנתא לטווח מקסימלי בהחזר חודשי מינימלי?

בתקופה זו בה מחירי הדירות גבוהים וכתוצאה מזה סכום המשכנתאות גדל, ישנם לווים רבים שמבקשים מיועץ המשכנתאות שלהם לפרוס את המשכנתא לתקופה מקסימלית מתוך מטרה לעמוד על החזר חודשי מינימלי ככל שניתן. מבחינת רוב הלווים, אין הבדל מהותי בין 20 שנים ל-25 שנים או 30 שנים שכן כולם נראים לנו רחוקים מאוד, האם זה באמת משנה לכמה שנים נפרוס את המשכנתא?

המשך…

בירוקרטיה3

תהליך משכנתא – מה המשימות שצריך לעשות וכמה זמן זה לוקח?

כמעט כולם יודעים כי תהליך משכנתא הוא מתיש וביורוקרטי אבל לא תמיד אנחנו מאמת יודעים מה המשימות שצריך לעשות, כמה זמן זה אמור לקחת ולמה זה עלול לקחת הרבה זמן?

אז אכן משכנתא זה הליך שהוא יחסית ארוך ביחס לשירותים אחרים, הסיבות העיקריות לכך הן שישנן משימות שונות הדורשות שיתוף פעולה עם גורמים שונים ורשויות שונות ולא על כולם יש לנו שליטה. כמו כן רוב הלקוחות אינם בקיאים במושגי המשכנתאות ואין להם זמן וחשק להתעסק ביום יום במשימות אלו ולכן לעתים ההליך אורך לאט יותר מאשר ניתן לבצע אותו אם מקדישים לו זמן. בנוסף חשוב לציין כי ההליך משתנה מלקוח ללקוח, מעסקה לעסקה ומבנק לבנק, בהתאם לנתונים ולכן לא ניתן לתת תשובה מוחלטת כמה זמן ההליך צפוי לקחת, לעתים גם ישנם דברים בלתי צפויים שצצים באמצע הדרך ועלולים לעכב את תהליך המשכנתא וקבלת הכסף. הבנק מצדו יעביר את כספי המשכנתא למוכרים רק בתום סיום כל המשימות במלואן ורק לאחר שבחן אותם והם לשביעות רצונו.

המשך…

ריבית קבועה לא צמודה

ריבית קבועה לא צמודה – האם זה כדאי?

האם ריבית קבועה לא צמודה, משתלמת בכל מצב?

בשנים האחרונות עם ירידת מדד המחירים לצרכן, ירדה הריבית במסלול ריבית קבועה לא צמודה באופן דרמתי, מה שגרם למסלול להפוך לאחד המסלולים הפופולריים בעיני הלקוחות. אם בעבר השימוש במסלול זה לא היה נפוץ מכיוון שהריבית הייתה מאוד גבוהה וכך גם ההחזר החודשי, כיום הריבית נמוכה, מה שגרם להרבה לקוחות להעדיף מסלול זה על פני מסלולים אחרים. הסיבה להעדפה של מסלול זה הנה מכיוון שזה הוא המסלול היחידי שמאפשר החזר חודשי קבוע וידוע מראש ללא הפתעות. בנוסף, בשנים האחרונות בנק ישראל חייב את הלקוחות לקחת לפחות שליש מהמשכנתא בריבית קבועה (צמודה או לא צמודה) מה שהוסיף לגידול בשימוש במסלול זה. אולם גם למסלול זה ישנם לא מעט חסרונות וחשוב להכיר אותם לפני שמחליטים האם לקחת מסלול זה ואיזה משקל לתת לו מתוך סך המשכנתא.

המשך…

צור קשר

כתובת המשרד: יגאל אלון 155
תל אביב 6744363
טלפון: 0722-797979
אימייל: info@menta4u.co.il

אייל בילו, מנכ"ל מנטה ייעוץ משכנתאות

צרו עימי קשר